Boulogne-sur-Mer : comprendre les DPE des appartements et des copropriétés

14 598 diagnostics enregistrés composent la dernière photographie officielle utilisée pour analyser le parc immobilier diagnostiqué à Boulogne-sur-Mer, au 7 octobre 2026. Pour lire ces résultats sous l’angle des appartements et des copropriétés, une précaution commande toute l’analyse : un diagnostic enregistré n’est pas nécessairement un logement unique. Un même logement peut figurer plusieurs fois dans la base.

Répartition des 14 598 diagnostics enregistrés

• Date des données : 7 octobre 2026 (source ADEME).
• Périmètre : Boulogne-sur-Mer (code INSEE 62160) ; 14 598 diagnostics enregistrés.

Distinction entre diagnostics individuels et collectifs

L’angle de la copropriété exige de poser une question avant toute interprétation : à quelle échelle le résultat présenté a-t-il été établi ? Les faits transmis ne permettent pas d’identifier les diagnostics portant sur un ensemble collectif ni de les rapprocher de diagnostics individuels. Ils ne donnent pas davantage de correspondance entre un immeuble, ses appartements et leurs éventuelles étiquettes respectives. Il serait donc infondé d’attribuer à tous les appartements d’une copropriété une classe tirée de la répartition communale. À l’inverse, cette répartition ne peut pas servir à reconstituer un résultat collectif à partir de diagnostics supposés individuels. L’absence de cette articulation constitue une limite de l’analyse, pas un résultat sur la qualité des immeubles.

La photographie locale indique quelles étiquettes apparaissent dans la ville, sans toutefois décrire un appartement déterminé ou une copropriété précise.

Part des maisons individuelles et des appartements

Les maisons individuelles représentent 15,3 % des diagnostics enregistrés. Le reste des enregistrements concerne les autres formes de logements, dont les appartements, sans que la distinction exacte entre chaque type de propriété ne soit précisée.

La surface médiane, fixée à 64 m², doit être lue avec la même discipline. Aucun détail par forme de logement, par copropriété ou par portée du diagnostic n’accompagne cette valeur. Elle ne décrit donc pas un appartement type auquel on pourrait associer automatiquement une classe énergétique ou une dépense annuelle. Pour comprendre les copropriétés à partir de cette mise à jour, le résultat le plus solide reste la séparation des niveaux d’observation : une donnée générale de surface d’un côté, des catégories immobilières incomplètement détaillées de l’autre. Leur juxtaposition ne crée pas une description spécifique des appartements.

Répartition des 1 408 diagnostics classés F ou G

Les étiquettes F et G, correspondant aux logements les plus énergivores, concernent 1 408 diagnostics, soit 9,6 % du total local. Dans le détail, la classe F représente 972 enregistrements (6,7 %) et la classe G en compte 436 (3,0 %). L’étiquette E concerne 2 849 diagnostics, soit 19,5 %.

Le reste de la distribution précise le contexte dans lequel s’inscrit cette présence des étiquettes E, F et G. La classe C rassemble 5 269 diagnostics, soit 36,1 %, et la classe D, 4 793, soit 32,8 %. Les classes A et B comptent respectivement 25 enregistrements, soit 0,2 %, et 254, soit 1,7 %. Cette répartition exhaustive décrit des diagnostics, non une hiérarchie entre copropriétés. Elle ne permet pas non plus de comparer les performances des appartements avec celles des maisons individuelles.

• A et B : 25 et 254 diagnostics enregistrés.
• C et D : 5 269 et 4 793 diagnostics enregistrés.
• E : 2 849 diagnostics enregistrés (19,5 %).
• F et G : 1 408 diagnostics enregistrés (9,6 %).

1948-1974 : une période de construction dominante

La période 1948-1974 représente 40,3 % du base DPE : c’est la période dominante renseignée. Les autres repères d’ancienneté font apparaître 28,9 % de bâti antérieur à 1949, 69,2 % antérieur à 1975 et 88,2 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces proportions éclairent l’arrière-plan immobilier local, mais leur périmètre doit rester visible. Le chiffre de la période dominante porte explicitement sur le base DPE ; il ne faut pas le convertir sans autre précision en nombre d’enregistrements parmi les 14 598 diagnostics. Les bornes chronologiques fournies doivent également être conservées, plutôt que recomposées en catégories dont les effectifs ne sont pas disponibles.

Chauffage au gaz naturel : 7 139 diagnostics concernés

Ils ne donnent pas non plus de répartition du gaz selon les étiquettes ou les périodes de construction. Assimiler ces 7 139 diagnostics à autant d’appartements chauffés collectivement, ou à autant de logements uniques, serait donc doublement injustifié. L’énergie principale est documentée ; l’organisation du chauffage et le nombre de biens distincts correspondants ne le sont pas.

La consommation médiane atteint 198 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé s’établit à 1 088 €. Ces indicateurs n’offrent pas une estimation personnalisée pour un appartement ou pour une copropriété. Ils ne doivent pas non plus être assemblés avec la surface médiane de 64 m² pour fabriquer le portrait d’un logement dont toutes les caractéristiques seraient connues. Rien n’indique que ces différentes médianes correspondent au même enregistrement. Le coût annoncé demeure un coût médian estimé, non une dépense constatée pour chaque ménage. Sans ventilation collective et individuelle, il n’autorise aucun calcul de coût propre aux copropriétés ni aucune comparaison entre leurs modes de chauffage.

Centre Ville, Saint-Pierre et inondation : des repères sans attribution aux immeubles

Cinq quartiers ou secteurs IRIS sont analysés : Centre Ville, Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale, Tivolli-Tintelleries, Gambetta-Sainte-Beuve et Saint-Pierre. Leur présence donne une dimension territoriale à l’étude, mais les faits transmis ne comportent aucun résultat chiffré par secteur. Il n’est donc pas possible de désigner celui qui compterait le plus d’appartements classés F ou G, ni celui dont les copropriétés présenteraient les meilleurs résultats. Ces noms doivent rester des repères de périmètre, sans devenir les supports d’un classement énergétique local que la matière disponible ne permet pas d’établir.

Géorisques recense quatre familles de risques : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est indiquée comme 2, « FAIBLE », et le potentiel radon comme 1. Ces informations complètent le contexte local sans préciser ici l’exposition d’une copropriété ou d’un appartement particulier. Elles ne doivent pas être attribuées indistinctement à chaque immeuble des secteurs cités. La lecture territoriale conserve ainsi deux ensembles d’informations distincts, celui des diagnostics enregistrés et celui des risques recensés.

Échéances réglementaires pour la location et la vente

Les conséquences réglementaires doivent être formulées sans transformer les effectifs locaux en nombre de locations concernées. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Les 436 diagnostics G enregistrés à Boulogne-sur-Mer ne sont toutefois ni 436 appartements uniques ni 436 nouveaux baux. Pour les copropriétés, les chiffres signalent donc la présence locale d’étiquettes visées par ces échéances, sans permettre de mesurer combien de logements distincts sont effectivement concernés par un nouveau bail.

Concernant la vente, un audit énergétique réglementaire est requis pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G, la classe E étant intégrée à cette obligation depuis le 1er janvier 2025.

• Location : critère de décence énergétique pour un nouveau bail, avec G depuis le 1er janvier 2025, puis les échéances prévues pour F en 2028 et E en 2034.
• Vente : audit réglementaire concernant les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, la classe E étant concernée depuis le 1er janvier 2025.