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EDL & DiagnosticFrance

Echinghen · 62360

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Echinghen : diagnostics immobiliers obligatoires

Echinghen fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Echinghen ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

41,9 % des logements diagnostiqués à Echinghen sont antérieurs à 1948 et 74,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Echinghen, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Echinghen : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Echinghen :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 18,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 61,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type d’Echinghen et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Echinghen est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Echinghen

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Echinghen : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements d’Echinghen ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Echinghen totalise 159 logements, dont 86,2 % occupés à titre principal ; 5,7 % sont vacants et 8,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

97,5 % de maisons et 0,6 % d’appartements : Echinghen reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 11,7 % des résidences principales d’Echinghen. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 61,8 % des résidences principales d’Echinghen d’avant 1991, dont 18,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,6 %.

Le parc est passé de 152 à 159 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Echinghen

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Echinghen : une maison y compte 5,7 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 32,8 % des maisons servant de résidence principale à Echinghen ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Echinghen : 4 en 2016 (2,6 %), 9 en 2022 (5,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Echinghen

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Echinghen comptent en moyenne 5,7 pièces (INSEE 2022) : 76,6 % ont cinq pièces ou plus, 21,9 % trois ou quatre, 1,5 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Echinghen

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,6 % des ménages d’Echinghen ont emménagé depuis moins de deux ans, 10,9 % depuis deux à quatre ans, 19 % depuis cinq à neuf ans et 63,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement d’Echinghen comparé à Boulogne-sur-Mer

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Boulogne-sur-Mer, Echinghen se distingue par 97,5 % de maisons (26,2 % à Boulogne-sur-Mer) et 11,7 % de ménages locataires (69,8 % à Boulogne-sur-Mer).

Informations techniques

Côté ancienneté, 18,4 % des résidences principales d’Echinghen datent d’avant 1946 (17,2 % à Boulogne-sur-Mer) ; 5,7 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Boulogne-sur-Mer.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Boulogne-sur-Mer change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Echinghen

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

0 % des logements diagnostiqués à Echinghen sont classés F ou G et 41,9 % A, B ou C (ADEME, 31 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 31 DPE enregistrés à Echinghen : A 0 %, B 6,5 %, C 35,5 %, D 41,9 %, E 16,1 %, F 0 %, G 0 %.

Les maisons représentent 100 % des DPE enregistrés à Echinghen, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Echinghen mesure moins de 135 m².

35,5 % des logements diagnostiqués à Echinghen se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Echinghen

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Echinghen : respectivement 5, 0 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 31 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Echinghen

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 21,2 % des résidences principales d’Echinghen se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 29,9 % à l’électricité, 17,5 % au fioul et 31,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (17,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Echinghen : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 31 DPE recensés à Echinghen, 74,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 41,9 % du parc diagnostiqué à Echinghen a été construit avant 1948, sur 31 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Echinghen

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Echinghen est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

3 familles de risques sont recensées à Echinghen, dont mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Echinghen : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Echinghen

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 62281, code postal 62360, population légale 378 habitants.

Informations techniques

Echinghen se trouve à 4,7 km à vol d’oiseau du centre de Boulogne-sur-Mer.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Echinghen proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 31 DPE recensés pour Echinghen
  • Découpage INSEE : Echinghen, code 62281, population 378
  • Géorisques pour Echinghen : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Echinghen (62360) ?

Oui, Echinghen fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Echinghen ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Echinghen est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Echinghen ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Echinghen ?

0 logements classés F ou G sur 31 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Echinghen est-il plutôt locatif ?

11,7 % des résidences principales d’Echinghen sont occupées par des locataires et 85,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Echinghen ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Echinghen ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Echinghen ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Echinghen par l’ADEME.

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Communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer

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