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Saint-Martin-Boulogne · 62280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-Boulogne

Saint-Martin-Boulogne fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saint-Martin-Boulogne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Martin-Boulogne

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Martin-Boulogne, 79,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Martin-Boulogne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Martin-Boulogne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Martin-Boulogne :

Points à vérifier

  • 42,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (36,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 63 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 69,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Martin-Boulogne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Martin-Boulogne est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Saint-Martin-Boulogne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Martin-Boulogne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Martin-Boulogne ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 641 logements à Saint-Martin-Boulogne : 91 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 63 % des logements et les appartements 36,6 % : la plupart des dossiers de Saint-Martin-Boulogne concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 42,5 % des résidences principales de Saint-Martin-Boulogne, le parc HLM 23,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 12,7 % avant 1946, 69,5 % avant 1991, 16,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Martin-Boulogne : 5 428 en 2016, 5 641 en 2022 (+3,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Martin-Boulogne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Martin-Boulogne compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 60,8 % des maisons et 20,4 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Martin-Boulogne. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 7,7 % en 2022 (380 puis 435 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Martin-Boulogne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Martin-Boulogne (INSEE 2022), avec 48,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Martin-Boulogne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 51,8 % des ménages de Saint-Martin-Boulogne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Martin-Boulogne comparé à Boulogne-sur-Mer

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 63 % des logements de Saint-Martin-Boulogne, contre 26,2 % à Boulogne-sur-Mer ; les locataires occupent 42,5 % des résidences principales, contre 69,8 % à Boulogne-sur-Mer.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 12,7 % des résidences principales de Saint-Martin-Boulogne, contre 17,2 % à Boulogne-sur-Mer ; la vacance atteint 7,7 %, contre 9,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Boulogne-sur-Mer change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Martin-Boulogne en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Martin-Boulogne : 8,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 33,7 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Martin-Boulogne : A 0,2 % ; B 0,8 % ; C 32,8 % ; D 37,6 % ; E 20,4 % ; F 6,3 % ; G 1,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 40,7 % de maisons parmi les DPE à Saint-Martin-Boulogne.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Martin-Boulogne mesure moins de 69 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Martin-Boulogne : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 65,3 %.

Connaître les échéances

Saint-Martin-Boulogne : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 2 398 DPE enregistrés à Saint-Martin-Boulogne, 46 affichent la lettre G, 151 la lettre F et 490 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Martin-Boulogne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Martin-Boulogne (INSEE 2022) : électricité 25,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 65,5 %, fioul 3,2 %, autres énergies 5,9 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Martin-Boulogne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 2 398 DPE enregistrés à Saint-Martin-Boulogne, près de 79,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Martin-Boulogne (2 398 dans la base ADEME) montrent que 15,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Martin-Boulogne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Martin-Boulogne est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Martin-Boulogne en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Saint-Martin-Boulogne totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saint-Martin-Boulogne dans la base GASPAR : séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Saint-Martin-Boulogne : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Martin-Boulogne

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Saint-Martin-Boulogne (DVF) : 1 880 €/m² pour les maisons (117 ventes) et 2 240 €/m² pour les appartements (40 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Martin-Boulogne : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Martin-Boulogne, code postal 62280, 10 888 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Martin-Boulogne et de Boulogne-sur-Mer : 3 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Martin-Boulogne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 398 DPE recensés pour Saint-Martin-Boulogne
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62758, 10 888 habitants
  • Géorisques, données communales de Saint-Martin-Boulogne dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Martin-Boulogne (62280) ?

Oui, Saint-Martin-Boulogne fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Martin-Boulogne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Martin-Boulogne est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Saint-Martin-Boulogne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Martin-Boulogne ?

197 logements classés F ou G sur 2 398 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Martin-Boulogne est-il plutôt locatif ?

42,5 % des résidences principales de Saint-Martin-Boulogne sont occupées par des locataires et 56,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Martin-Boulogne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Martin-Boulogne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Martin-Boulogne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 46 DPE classés G à Saint-Martin-Boulogne.

Autour de Boulogne-sur-Mer

Communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer

Voir les chiffres quartier par quartier à Boulogne-sur-Mer →

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