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EDL & DiagnosticFrance

Wimereux · 62930

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Wimereux : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Wimereux ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,9 km de Boulogne-sur-Mer.

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Vente ou location à Wimereux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Wimereux

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Wimereux, 79,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 25,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Wimereux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Wimereux : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Wimereux font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 33,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (41,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maisons (55,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 13,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 68,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (40,1 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type de Wimereux et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Wimereux est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Wimereux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Wimereux (62930) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Wimereux : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

5 051 logements sont recensés à Wimereux par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 56,2 %, les résidences secondaires 40,1 % et les logements vacants 3,7 %.

Informations techniques

55,9 % de maisons et 41,5 % d’appartements : Wimereux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 33,7 % des ménages de Wimereux sont locataires et 21,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 68,5 % des résidences principales de Wimereux d’avant 1991, dont 13,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,7 %.

Hausse du nombre de logements à Wimereux : 4 817 en 2016, 5 051 en 2022 (+4,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Wimereux

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Wimereux offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

36,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 30,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Wimereux est passée de 5,8 % à 3,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Wimereux : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Wimereux comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 56 % ont cinq pièces ou plus, 34,9 % trois ou quatre, 9,1 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Wimereux

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,3 % des ménages de Wimereux occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Wimereux et Boulogne-sur-Mer : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 55,9 % des logements de Wimereux, contre 26,2 % à Boulogne-sur-Mer ; les locataires occupent 33,7 % des résidences principales, contre 69,8 % à Boulogne-sur-Mer.

Informations techniques

Côté ancienneté, 13,2 % des résidences principales de Wimereux datent d’avant 1946 (17,2 % à Boulogne-sur-Mer) ; 3,7 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Boulogne-sur-Mer.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Boulogne-sur-Mer change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Wimereux : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 9 % du parc diagnostiqué à Wimereux en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Wimereux : A 0,3 % ; B 3,5 % ; C 27,8 % ; D 41,2 % ; E 18,2 % ; F 6 % ; G 3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 50,7 % de maisons parmi les DPE à Wimereux.

Taille médiane relevée dans les DPE : 73 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Wimereux est : électricité ; le gaz chauffe 45,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Wimereux : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 530 DPE enregistrés à Wimereux, 46 affichent la lettre G, 92 la lettre F et 278 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Wimereux

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 64 % des résidences principales de Wimereux se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,1 % à l’électricité, 1,6 % au fioul et 9,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 25,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Wimereux : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 530 DPE à Wimereux) attribue 79,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Wimereux (1 530 dans la base ADEME) montrent que 25,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Wimereux : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Wimereux est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Wimereux est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Wimereux.

Familles de risques recensées par Géorisques à Wimereux : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Wimereux : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Wimereux

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Wimereux donnent 3 640 €/m² pour les maisons (47 ventes) et 5 000 €/m² pour les appartements (57 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Wimereux

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Wimereux (6 256 habitants) est identifiée par le code INSEE 62893 et le code postal 62930.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,9 km de celui de Boulogne-sur-Mer (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Wimereux.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 530 diagnostics à Wimereux
  • Code officiel géographique 62893 (INSEE), code postal 62930
  • Fiche Géorisques de la commune 62893 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Wimereux est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Wimereux (62930) fait partie du secteur couvert autour de Boulogne-sur-Mer ; le devis se demande en ligne.

Wimereux est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Wimereux ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Wimereux sont-ils énergivores ?

9 % des logements diagnostiqués à Wimereux sont classés F ou G, sur 1 530 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Wimereux est-il plutôt locatif ?

33,7 % des résidences principales de Wimereux sont occupées par des locataires et 64,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Wimereux ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Wimereux ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Wimereux ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 46 DPE G sont recensés à Wimereux par l’ADEME.

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