Diagnostic immobilier à Wimille :
vente et location

Dossier obligatoire à Wimille : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 79,4 % de maisons pour 19,6 % d’appartements, le dossier type à Wimille est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 33,1 % des ménages de Wimille sont locataires et 22,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15,9 % avant 1946, 83,8 % avant 1991, 7,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 836 à 1 874 logements entre 2016 et 2022 (+2,1 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,9 % des résidences principales de Wimille, contre 17,2 % à Boulogne-sur-Mer ; la vacance atteint 6,1 %, contre 9,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Boulogne-sur-Mer change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

17,3 % des logements diagnostiqués à Wimille datent d’avant 1948 (base ADEME, 865 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.