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Équihen-Plage · 62224

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Équihen-Plage : diagnostics immobiliers obligatoires

Équihen-Plage fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Équihen-Plage : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 884 DPE enregistrés à Équihen-Plage, 83,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Équihen-Plage, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Équihen-Plage

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Équihen-Plage font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 42,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 75,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (79,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Résidences secondaires (17 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Équihen-Plage

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Équihen-Plage : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Équihen-Plage

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Équihen-Plage a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Équihen-Plage : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Équihen-Plage au recensement 2022 : 1 427 logements, 78,6 % de résidences principales, 4,4 % de vacants, 17 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 75,5 % de maisons pour 24,2 % d’appartements, le dossier type à Équihen-Plage est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

42,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 33 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 79,5 % des résidences principales d’Équihen-Plage d’avant 1991, dont 4,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9 %.

Hausse du nombre de logements à Équihen-Plage : 1 395 en 2016, 1 427 en 2022 (+2,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Équihen-Plage : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Équihen-Plage offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 41,6 % des maisons et 30 % des appartements servant de résidence principale à Équihen-Plage ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Équihen-Plage : 64 en 2016, 63 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,4 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Équihen-Plage

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,7 % des résidences principales d’Équihen-Plage comptent une ou deux pièces, 44,3 % trois ou quatre pièces et 52 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Équihen-Plage

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 63,2 % des ménages d’Équihen-Plage occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Équihen-Plage face à Boulogne-sur-Mer

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Boulogne-sur-Mer, Équihen-Plage se distingue par 75,5 % de maisons (26,2 % à Boulogne-sur-Mer) et 42,6 % de ménages locataires (69,8 % à Boulogne-sur-Mer).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,3 % des résidences principales d’Équihen-Plage, contre 17,2 % à Boulogne-sur-Mer ; la vacance atteint 4,4 %, contre 9,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Boulogne-sur-Mer change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Équihen-Plage

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Équihen-Plage : 6,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 13,2 %.

Informations techniques

Répartition complète des 884 DPE enregistrés à Équihen-Plage : A 3,2 %, B 0,6 %, C 9,5 %, D 55,1 %, E 25,1 %, F 4,9 %, G 1,7 %.

Près de 60,5 % des logements diagnostiqués à Équihen-Plage sont des appartements ou des immeubles ; 36,4 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Équihen-Plage mesure moins de 70 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Équihen-Plage : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 79,1 %.

Connaître les échéances

Équihen-Plage : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Équihen-Plage 15 DPE classés G, 43 classés F et 222 classés E, sur 884 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Équihen-Plage : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Équihen-Plage (INSEE 2022) : électricité 13,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 74,3 %, fioul 2,7 %, autres énergies 9,4 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Équihen-Plage

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

83,3 % des logements diagnostiqués à Équihen-Plage ont été construits avant 1997, selon les 884 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

2,3 % des logements diagnostiqués à Équihen-Plage datent d’avant 1948 (base ADEME, 884 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Équihen-Plage : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Équihen-Plage.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Équihen-Plage totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Équihen-Plage : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Équihen-Plage relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Équihen-Plage

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 62300, code postal 62224, population légale 2 619 habitants.

Informations techniques

Équihen-Plage se trouve à 6 km à vol d’oiseau du centre de Boulogne-sur-Mer.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Équihen-Plage proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 884 DPE recensés pour Équihen-Plage
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62300, 2 619 habitants
  • Géorisques, données communales d’Équihen-Plage dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Équihen-Plage ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Équihen-Plage est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Équihen-Plage ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Équihen-Plage ?

58 logements classés F ou G sur 884 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Équihen-Plage ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 427 logements à Équihen-Plage, dont 1 122 résidences principales. Les maisons en représentent 75,5 %, et 42,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Équihen-Plage ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Équihen-Plage ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Équihen-Plage ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 15 DPE G sont recensés à Équihen-Plage par l’ADEME.

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