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Maninghen-Henne · 62250

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Maninghen-Henne : diagnostics immobiliers obligatoires

Maninghen-Henne fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Maninghen-Henne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Maninghen-Henne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 32 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Maninghen-Henne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Maninghen-Henne : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Maninghen-Henne font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 99,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 48,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Maninghen-Henne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Maninghen-Henne est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Maninghen-Henne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Maninghen-Henne, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Maninghen-Henne ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Maninghen-Henne totalise 152 logements, dont 94,7 % occupés à titre principal ; 2 % sont vacants et 3,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 99,3 % des logements et les appartements 0,7 % : la plupart des dossiers de Maninghen-Henne concernent une maison individuelle.

17,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,5 % datent d’avant 1946 et 48,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Maninghen-Henne : 144 en 2016, 152 en 2022 (+5,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Maninghen-Henne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Maninghen-Henne pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,7 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 20,6 % des maisons servant de résidence principale à Maninghen-Henne ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Maninghen-Henne : 5 en 2016 (3,5 %), 3 en 2022 (2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Maninghen-Henne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Maninghen-Henne (INSEE 2022), avec 78,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Maninghen-Henne ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 61,8 % des ménages de Maninghen-Henne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Maninghen-Henne comparé à Boulogne-sur-Mer

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,3 % des logements de Maninghen-Henne, contre 26,2 % à Boulogne-sur-Mer ; les locataires occupent 17,4 % des résidences principales, contre 69,8 % à Boulogne-sur-Mer.

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,5 % des résidences principales de Maninghen-Henne datent d’avant 1946 (17,2 % à Boulogne-sur-Mer) ; 2 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Boulogne-sur-Mer.

Plus de maisons qu’à Boulogne-sur-Mer : les dossiers de Maninghen-Henne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Maninghen-Henne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 32 DPE à Maninghen-Henne, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12,5 %, contre 21,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Maninghen-Henne : A 0 % ; B 6,3 % ; C 15,6 % ; D 56,3 % ; E 9,4 % ; F 6,3 % ; G 6,3 %.

À Maninghen-Henne, 100 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 0 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Maninghen-Henne mesure moins de 108 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Maninghen-Henne est électricité, et le gaz concerne 3,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Maninghen-Henne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 32 DPE enregistrés à Maninghen-Henne, 2 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 3 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Maninghen-Henne ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Maninghen-Henne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 47,9 % à l’électricité, 15,3 % au fioul et 36,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 15,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Maninghen-Henne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (32 DPE à Maninghen-Henne) attribue 78,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Bâti ancien à Maninghen-Henne : 40,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (32 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Maninghen-Henne : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Maninghen-Henne est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Maninghen-Henne : séisme et transport de marchandises dangereuses.

Maninghen-Henne relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Maninghen-Henne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Maninghen-Henne (336 habitants) est identifiée par le code INSEE 62546 et le code postal 62250.

Informations techniques

Distance entre les centres de Maninghen-Henne et de Boulogne-sur-Mer : 6,5 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 32 DPE de Maninghen-Henne issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 62546 (INSEE), code postal 62250
  • Fiche Géorisques de la commune 62546 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Maninghen-Henne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Maninghen-Henne (62250) fait partie du secteur couvert autour de Boulogne-sur-Mer ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Maninghen-Henne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Maninghen-Henne est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Maninghen-Henne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Maninghen-Henne sont-ils énergivores ?

12,5 % des logements diagnostiqués à Maninghen-Henne sont classés F ou G, sur 32 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Maninghen-Henne est-il plutôt locatif ?

17,4 % des résidences principales de Maninghen-Henne sont occupées par des locataires et 81,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Maninghen-Henne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Maninghen-Henne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Boulogne-sur-Mer

Communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer

Voir les chiffres quartier par quartier à Boulogne-sur-Mer →

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