Isques · 62360
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Isques :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Isques : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Isques : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Isques ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (143 DPE à Isques), le bâti d’avant 1997 représente 81,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Isques, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
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Les démarches les plus fréquentes à Isques
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Isques :
Points à vérifier
- 95,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (14,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (75,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Isques
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Isques est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Isques
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Isques (62360) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Isques
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
506 logements sont recensés à Isques par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,9 %, les résidences secondaires 2,6 % et les logements vacants 3,6 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 95,8 % des logements et les appartements 3,8 % : la plupart des dossiers d’Isques concernent une maison individuelle.
22,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 75,6 % des résidences principales d’Isques d’avant 1991, dont 14,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,7 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Isques
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Isques : une maison y compte 4,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 31,1 % des maisons servant de résidence principale à Isques ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants à Isques : 23 en 2016 (4,6 %), 18 en 2022 (3,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements d’Isques
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Isques comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 58,3 % ont cinq pièces ou plus, 37,5 % trois ou quatre, 4,2 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Isques : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Isques : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,4 %, 5 à 9 ans pour 14,1 %, 10 ans et plus pour 66,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement d’Isques comparé à Boulogne-sur-Mer
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Boulogne-sur-Mer, Isques se distingue par 95,8 % de maisons (26,2 % à Boulogne-sur-Mer) et 22,3 % de ménages locataires (69,8 % à Boulogne-sur-Mer).
Informations techniques
Avant 1946 : 14,7 % des résidences principales d’Isques, 17,2 % à Boulogne-sur-Mer. Logements vacants : 3,6 % contre 9,2 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Boulogne-sur-Mer ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE d’Isques en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Isques : 18,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 29,4 %.
Informations techniques
Répartition complète des 143 DPE enregistrés à Isques : A 0,7 %, B 2,1 %, C 26,6 %, D 30,1 %, E 21,7 %, F 9,1 %, G 9,8 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 93,7 % de maisons parmi les DPE à Isques.
Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Isques : électricité (source ADEME) — part du gaz : 39,4 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Isques
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Isques 14 DPE classés G, 13 classés F et 31 classés E, sur 143 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Isques ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Isques (INSEE 2022) : électricité 32,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 42,3 %, fioul 5,1 %, autres énergies 20,2 %.
Informations techniques
Pour les 32,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Isques
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (143 DPE à Isques) attribue 81,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE d’Isques (143 dans la base ADEME) montrent que 23,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Isques
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Isques.
Informations techniques
Radon à Isques : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Isques est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Isques totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : séisme et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Isques : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Isques
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Isques, code postal 62360, 1 122 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,5 km de celui de Boulogne-sur-Mer (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Isques proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 143 diagnostics à Isques
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62474, 1 122 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 62474 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Isques est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Isques (62360) fait partie du secteur couvert autour de Boulogne-sur-Mer ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Isques ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Isques est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Isques ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Isques ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 506 logements à Isques, dont 475 résidences principales. Les maisons en représentent 95,8 %, et 22,3 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Isques ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Isques ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Isques ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Isques par l’ADEME.
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