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EDL & DiagnosticFrance

Le Portel · 62480

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers au Portel

Le Portel fait partie des communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location au Portel : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer au Portel ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (3 135 DPE au Portel), le bâti d’avant 1997 représente 90,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre au Portel, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien du Portel ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Portel :

Points à vérifier

  • 58,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (48,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 51 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 85,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 8,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison au Portel

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant au Portel : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations au Portel

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés au Portel (62480) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements du Portel

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc du Portel au recensement 2022 : 4 738 logements, 86,5 % de résidences principales, 8,5 % de vacants, 5,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

51 % de maisons et 48,7 % d’appartements : Le Portel reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 58,4 % des ménages du Portel sont locataires et 38,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 7,9 % avant 1946, 85,5 % avant 1991, 8,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements au Portel : 4 602 en 2016, 4 738 en 2022 (+3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc du Portel

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons du Portel offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 63,2 % des maisons et 44,7 % des appartements servant de résidence principale au Portel ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants au Portel : 401 en 2016, 401 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Combien de pièces au Portel ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements du Portel comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 39,3 % ont cinq pièces ou plus, 48,8 % trois ou quatre, 11,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité au Portel

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement au Portel : moins de 2 ans pour 11,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,2 %, 5 à 9 ans pour 17,3 %, 10 ans et plus pour 50,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le Portel et Boulogne-sur-Mer : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Boulogne-sur-Mer, Le Portel se distingue par 51 % de maisons (26,2 % à Boulogne-sur-Mer) et 58,4 % de ménages locataires (69,8 % à Boulogne-sur-Mer).

Informations techniques

Côté ancienneté, 7,9 % des résidences principales du Portel datent d’avant 1946 (17,2 % à Boulogne-sur-Mer) ; 8,5 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Boulogne-sur-Mer.

Plus de maisons qu’à Boulogne-sur-Mer : les dossiers du Portel portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE du Portel en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7,5 % des logements diagnostiqués au Portel sont classés F ou G et 22,6 % A, B ou C (ADEME, 3 135 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie au Portel (ADEME, 3 135 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 0,5 %, C 22 %, D 46 %, E 23,9 %, F 6,4 %, G 1,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 26,8 % de maisons parmi les DPE au Portel.

Taille médiane relevée dans les DPE : 67 m².

Énergie de chauffage majoritaire au Portel : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 66,5 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE au Portel

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense au Portel 33 DPE classés G, 202 classés F et 750 classés E, sur 3 135 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le Portel : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales au Portel (INSEE 2022) : électricité 15,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 78,9 %, fioul 2,1 %, autres énergies 3,7 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens au Portel

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

64 % du parc diagnostiqué au Portel date d’avant 1975 et 90,4 % d’avant 1997, d’après 3 135 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE du Portel (3 135 dans la base ADEME) montrent que 6,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Le Portel : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Le Portel.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Le Portel totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées au Portel, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Le Portel relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier du Portel

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 au Portel : 1 820 €/m² pour les maisons (66 ventes) et 1 900 €/m² pour les appartements (38 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte au Portel

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 62480 à Le Portel (INSEE 62667).

Informations techniques

2,7 km séparent Le Portel de Boulogne-sur-Mer, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 3 135 DPE du Portel issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Le Portel, code 62667, population 8 768
  • Fiche Géorisques de la commune 62667 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le Portel est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Le Portel (62480) fait partie du secteur couvert autour de Boulogne-sur-Mer ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison au Portel ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Le Portel est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer au Portel ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements du Portel sont-ils énergivores ?

7,5 % des logements diagnostiqués au Portel sont classés F ou G, sur 3 135 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Le Portel ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 738 logements au Portel, dont 4 097 résidences principales. Les maisons en représentent 51 %, et 58,4 % des résidences principales sont louées.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Portel ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G au Portel ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 33 DPE classés G au Portel.

Autour de Boulogne-sur-Mer

Communes proches desservies depuis Boulogne-sur-Mer

Voir les chiffres quartier par quartier à Boulogne-sur-Mer →

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